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房屋安全鉴定

日期:2017-05-18 / 人气:48

房屋质量检测中心拥有CMA、CNAS认证资质,承接全国业务,检测报告国家认可,房屋检测,房屋鉴定,厂房鉴定,危房鉴定,钢结构检测,房屋质量检测,房屋安全检测,房屋抗震鉴定,基坑周边房屋检测,房屋灾后检测,厂房检测监测,房屋改造加固及设计,房屋厂房办理产证检测,新建建筑施工质量验收,建筑工程司法鉴定等资质的大型国有企业,提供科研、设计、施工全过程系统服务的一流工程技术服务商。


详细房屋(厂房)检测服务范围:

1、优秀近代建筑保护检测鉴定,2、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定,3、房屋加层改造检测鉴定,4、因故停工后工程复建前检测鉴定,5、租售前房屋质量检测评估,6、重装修前检测鉴定,7、质量问题争议(诉讼)检测鉴定,8、工业建筑生产改造检测鉴定,9、建(构)筑物的抗震鉴定与加固 ,10、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定,11、农村房屋重新翻建检测--危房鉴定,12、楼板增加荷载承载力检测,13、火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测,14、广告牌检测,15、房屋(厂房)安全性检测,16、房屋(厂房)可靠性性检测。


房屋检测一般以每平方米面积收费,面积大点综合单价折扣就高点,检测类型主要有房屋安全检测,危房鉴定,房屋抗震检测,房屋完损状况检测等,不同的检测类型检测收费不一样,欢迎来电咨询房屋检测鉴定相关业务,咨询热线:18117162575。


1 检测目的、范围和内容

受检房屋位于上海市宝山区顾村镇宝荻路,为一幢七层框架结构房屋,受检房屋为该幢26号102室。现需要明确此房屋目前的完损状况,业主特委托公司房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测,确定该房屋的完损情况。

检测内容如下:

(1)房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,确定房屋完损情况。

(2)房屋倾斜检测

现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾斜测量,检测房屋的倾斜是否满足规范要求。

2 房屋建筑概况

受检房屋位于上海市宝山区顾村镇宝荻路 ,该房屋为新建商品住宅小区,房屋为地上七层地下一层框架结构,竣工时间为2015年,建筑面积为127m2,受检房屋总平面示意图见图4.1

受检房屋为该小区26号102室。平面形状呈矩形,102室房屋为地上一层附送地下室,地上一层东西向长约10m,南北向宽约13m,房屋开间分别为2.4m、2.8m,进深为3.3m,5.7m等,层高为2.9m,地下一层南北向宽约13m,东西向长约10m,均为现浇混凝土楼板。房屋外立面见附件1照片1-2,房屋平面布置示意图详见附件二。

3 检查及分析结果

3.1房屋完损状况检测

为明确房屋目前完损状况,我站检测员到现场进行了检测,主要情况如下:

综上所述:房屋外立面及内部墙体完好。

3.2 房屋倾斜检测

为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用TCR1202+R400全站仪对上海市顾村镇宝荻路26号房屋进行倾斜测量。测量结果如下:

测量结果表明,26号房屋整体最大倾斜率为0.49‰,倾斜率小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)规定的限值10‰,(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。

3.3 房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

3.3.1 结构部分

26号房屋结构部分:

1)地基基础:无明显不均匀沉降、腐蚀等损坏,上部结构完好。

2)承重构件:房屋梁、柱无开裂、变形现象,房屋外墙完好。

3)非承重墙体:砖墙平直完好、无风化破损。

4)屋面:无渗漏、基层平整完好。

5)楼地面:整体面层平整完好、无空鼓、裂缝、起砂。

3.3.2 装修部分

26号房屋装修部分:

1)门窗:完整无损、开关灵活、玻璃、五金齐全。

2)内抹灰:完整、牢固、无破损。

3)外抹灰:完整、牢固、无破损。

3.3.3 设备部分

26号房屋设备部分:

1)电照:电器设备、线路完好。

2)卫生设施:上、下管道各种器具完好。

3.3.4 完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号] 4.1.4条及4.1.4.2条及房屋完损状况评定结果,被检测宝荻路535弄26号102室房屋结构、装修各组成部分均符合完好标准,被检测房屋评为完好房。

4 检测结论与建议

4.1 结论

通过现场检查与检测,受检房屋出现明显损坏现象,根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)宝荻路535弄26号102室房屋可评定为完好房。本报告仅对房屋现有完损状况进行评定,不对结构体系合理与否进行评判。